Studio Legale Nuovi Avvocati

Le liti condominiali per i rumori molesti sono all’ordine del giorno. Se parlare con i vicini di casa chiedendo loro di limitare gli schiamazzi non è servito e nel caso in cui tali rumori eccedano dalla normale tollerabilità, è possibile sporgere denuncia in quanto scatta il reato di disturbo della quiete pubblica. Rivolgersi all’amministratore condominiale non aiuterà, dato che non ha alcun potere di intervenire nelle liti condominiali per i rumori molesti. Meglio dunque contattare lo Studio Legale Nuovi Avvocati per far inviare una diffida ai responsabili intimando loro la cessazione delle molestie. Qualora ciò non avvenisse, è possibile citare gli interessa dinnanzi al tribunale civile.

Durante l’amministrazione di un condominio possono verificarsi casi che spingono l’amministratore a rivolgersi ad un avvocato per ottenere una consulenza o un’assistenza legale. Esistono liti condominiali interne (le questioni tra condominio e uno o più condomini) o esterne (tra il condominio e soggetti terzi). In questi casi come avvengono le ripartizioni delle spese legali? In base all’art. 1123 co.1, c.c. devono essere ripartite secondo il criterio proporzionale al valore delle proprietà di ciascun condomino. Se invece si tratta di diatribe che riguardano alcuni condomini, le ripartizioni delle spese legali devono avvenire in base all’utilizzo che gli interessati ne fanno.

Il singolo condomino può far uso delle parti comuni purché non compia attività che incidano negativamente ed in modo sostanziale sulla loro destinazione d’uso. Non deve inoltre impedire agli altri condomini di farne lo stesso uso e non deve arrecare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza e al decoro architettonico dell’edificio. In caso contrario si parla di uso improprio delle parti comuni, una delle ragioni per cui è possibile rivolgersi ad una tutela legale per far rispettare queste prescrizioni. I nostri avvocati sono esperti nel trattare le problematiche legate alle liti condominiali e sapranno come guidare il cliente in questo delicato tema.

Uno dei problemi maggiori per quanto concerne la gestione di un condominio riguarda il recupero credito dei morosi. Inizialmente si sollecita il pagamento di quanto dovuto verbalmente e per iscritto ma, nel caso in cui queste richieste non abbiano seguito, ci si può rivolgere alla tutela legale. L’azione dello Studio Legale Nuovi Avvocati potrà limitarsi a semplici solleciti o trattative per rimanere sul piano stragiudiziale oppure si può dar via all’instaurazione di un contenzioso giudiziario per ottenere la tutela delle ragioni del condominio. In questo caso il costo della parcella dell’avvocato viene ripartito tra i condomini (compreso anche il moroso) sulla base dei millesimi di proprietà.

In condominio i problemi non mancano mai, ma c’è una questione particolarmente sentita che riguarda i danni causati da infiltrazioni di acqua da altri appartamenti. In questi casi chi paga? Se provengono dall’abitazione di un altro condominio, allora questi sarà il responsabile esclusivo del danno e dunque il danneggiato deve agire contro di lui. Diverso è invece il caso in cui le infiltrazioni provengano da una parte comune dell’edificio. A quel punto la responsabilità sarà da imputare a tutto il condominio. In entrambe le circostanze lo Studio Legale Nuovi Avvocati è al fianco del danneggiato per risolvere la questione quanto prima procedendo ad un eventuale risarcimento.

La disciplina riguardante l’impugnazione del verbale assembleare si trova negli articoli 1136 e 1137 del codice civile. È quel procedimento finalizzato a privare di efficacia la delibera assembleare, facendo valere una causa di annullamento, di inesistenza o di nullità. La differenza è assai rilevante. Sul piano processuale, l’azione di annullamento è soggetta alla legittimazione ad agire e ad un termine di decadenza. Inoltre l’impugnazione del verbale assembleare per vizio di nullità può essere fatta da tutti i condomini, anche qualora nei verbali stessi risulti il loro voto favorevole. I nostri avvocati sono in grado di fare chiarezza su queste tematiche riguardanti le liti condominiali.