Studio Legale Nuovi Avvocati

Le liti condominiali legate ai disturbi acustici e ai rumori molesti sono una problematica all’ordine del giorno. Se i tentativi di parlare con i vicini di casa chiedendo loro di limitare gli schiamazzi non sono serviti e nel caso in cui tali rumori eccedano dalla normale tollerabilità, è possibile sporgere denuncia in quanto scatta il reato di disturbo della quiete pubblica. Rivolgersi all’amministratore condominiale non aiuterà, dato che non ha alcuna autorità per poter intervenire nelle liti condominiali per i rumori molesti. È consigliabile dunque contattare lo Studio Legale Nuovi Avvocati che, attraverso avvocati per le cause condominiali esperti e competenti, procederà a far inviare una diffida ai responsabili intimando loro la cessazione dei rumori molesti in condominio. Qualora ciò non avvenisse nemmeno di fronte a diffida, è possibile citare le parti coinvolte dinnanzi al tribunale civile per tutelare i propri interessi e la propria quiete abitativa.  

Durante l’amministrazione di un condominio possono sorgere situazioni che spingono l’amministratore a rivolgersi ad un avvocato amministrativo per ottenere una consulenza o un’assistenza legale. Esistono liti condominiali di natura interna, ovvero le questioni che coinvolgono un condominio e uno o più condomini. A ciò si affiancano le liti condominiali esterne, quelle che riguardano il condominio e soggetti terzi. In questi casi come avvengono le ripartizioni delle spese legali? In base all’articolo 1123 comma 1 del Codice Civile, tali spese devono essere suddivise secondo il criterio proporzionale al valore delle proprietà di ciascun condomino. Se invece si tratta di diatribe che riguardano solo alcuni condomini, le ripartizioni delle spese legali devono avvenire in base all’utilizzo che ciascun interessato fa della parte in causa. È possibile rivolgersi ad un avvocato esperto in diritto condominiale del nostro team per ottenere l’aiuto legale di cui si ha bisogno.  

In caso di violazione dei diritti e delle responsabilità dei condomini è possibile intraprendere azioni legali per risolvere le controversie. Il singolo condomino ha infatti il diritto di utilizzare le parti comuni a condizione che non compia attività che incidano negativamente ed in modo significativo sulla loro destinazione d’uso. Non deve inoltre impedire agli altri condomini di farne lo stesso uso e non deve arrecare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza e al decoro architettonico dell’edificio. Qualora ciò avvenga si parla di uso improprio delle parti comuni di un condominio, una delle ragioni per cui è possibile rivolgersi ad una tutela legale da parte di un avvocato esperto in diritto condominiale per far rispettare queste prescrizioni. Gli avvocati dello Studio Legale Nuovi Avvocati sono specializzati nel trattare le problematiche legate alle liti condominiali e sapranno come guidare il cliente in questo delicato ambito che ha a che fare con l’uso improprio delle parti comuni del condominio.  

Uno dei problemi maggiori per quanto concerne la gestione di un condominio riguarda il recupero credito dei morosi, che si configura come una vera e propria sfida per la gestione di un condominio. Inizialmente si sollecita il pagamento delle spese condominiali non pagate verbalmente e per iscritto ma, nel caso in cui queste richieste rimangano senza risposta, ci si può rivolgere alla tutela legale di un avvocato esperto in diritto condominiale. L’azione dello Studio Legale Nuovi Avvocati potrà limitarsi a semplici solleciti o trattative per rimanere sul piano stragiudiziale oppure si può dar via all’instaurazione di un contenzioso giudiziario per ottenere il recupero delle morosità condominiali. In questo caso il costo della parcella dell’avvocato viene ripartito tra i condomini (compreso anche il moroso) sulla base dei millesimi di proprietà. Affidarsi a un professionista può garantire una gestione adeguata delle spese condominiali non pagate e dunque permette di tutelare gli interessi del condominio. 

In condominio i problemi sono all’ordine del giorno, ma c’è una questione particolarmente sentita e rilevante per il benessere abitativo e che provoca spesso liti condominiali. Riguarda i danni causati da infiltrazioni di acqua proveniente da altri appartamenti. In questi casi sorge spontanea la domanda su chi debba sostenere i costi derivanti da tali danni. Se l’infiltrazione proviene da un’altra unità abitativa, allora il condomino proprietario di quella specifica unità sarà il responsabile esclusivo del danno. Il danneggiato, dunque, tramite il proprio avvocato amministrativo dovrà agire contro di lui. Diverso è invece il caso in cui le infiltrazioni provengano da una parte comune dell’edificio. A quel punto la responsabilità sarà da imputare a tutto il condominio. In entrambe le circostanze lo Studio Legale Nuovi Avvocati è al fianco del danneggiato per assisterlo con un avvocato condominiale. Un nostro professionista valuterà quanto accaduto al fine di risolvere la questione quanto prima procedendo ad un eventuale risarcimento se sussistono le condizioni. 

La disciplina riguardante l’impugnazione del verbale assembleare relativa alle liti condominiali si trova negli articoli 1136 e 1137 del codice civile. È quel procedimento finalizzato a privare di efficacia la delibera assembleare, facendo valere una causa di annullamento dell’assemblea condominiale, di inesistenza o di nullità. La differenza è assai rilevante ed è fondamentale comprenderla a pieno per capire come procedere. Sul piano processuale, infatti, l’azione di annullamento dell’assemblea condominiale è soggetta alla legittimazione ad agire ed è previsto un termine di decadenza. Inoltre, l’impugnazione del verbale assembleare per vizio di nullità può essere esercitata da tutti i condomini, anche se in precedenza avevano espresso il loro voto favorevole nei verbali stessi. Per evitare di muoversi nel modo sbagliato è bene affidarsi ad un nostro avvocato esperto in diritto condominiale che è in grado di fare chiarezza su queste tematiche complesse riguardanti le liti condominiali e di assistere i clienti efficacemente attraverso tali procedimenti legali.